“Van” tín dụng nới lỏng vẫn chưa đủ sức làm ấm thị trường BĐS

Có nhu cầu, đủ điều kiện, khách hàng vẫn phải “đứng ngoài cuộc”

Theo văn bản của NHNN, 4 nhóm đối tượng vay vốn bất động sản (BĐS) phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân và thuộc chính sách an sinh, Ok9 cab trò chơi casino phổ biến của OK9giaitri nền tảng giải trí online được loại ra khỏi nhóm tín dụng phi sản xuất gồm: (1)Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; (2)OK9 đã banh nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu OK9 cung cấp hơn 1.000 trận đấu mỗi ngày từ các giải đấu lớn như World Cup, Premier League, La Liga, Champions League,.. với tỷ lệ kèo cược vô cùng cao; (3)OK9 đã banh nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí OK9 đã banh nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức; (4)OK9 đã banh các OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động OK9 đã banh giữa chủ Ok9 cool link đăng nhập và nhà thầu, hợp đồng Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 tài sản, hợp đồng Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

Như vậy, với nội dung này, các tổ chức tín dụng sẽ có thể mở rộng đối tượng cho vay trong nhóm vay vốn thuộc BĐS mà không phải lo lắng tính toán áp trần tỷ trọng 16% đối với lĩnh vực phi sản xuất trong quy định. Kéo theo đó, là một số đối tượng có nhu cầu vay vốn sẽ dễ tiếp cận với NH hơn. Trong khi thị trường BĐS đang đóng băng, nhiều nhà Ok9 cool link đăng nhập phải “đại hạ giá” để bán tháo các căn hộ, lấy tiền trả nợ NH thì đây là một tín hiệu quá tốt và là cơ hội để cải thiện bức tranh ảm đạm trên thị trường lắm may nhiều rủi này. Thế nhưng, sau những hào hứng ban đầu, nhiều người đã nhận ra rằng cánh cửa tuy đã mở nhưng quá hẹp và không phải ai cũng có thể lách qua.

Về phía các NH, ngay sau khi nhận được tín hiệu của NHNN, nhiều NH đã có kế hoạch triển khai mở cửa với nhóm đối tượng này. “Tuy nhiên, chúng tôi cũng cần phải cân đối tỷ trọng với các khoản vay khác cũng như nguồn vốn hiện có”, lãnh đạo 1 NH chia sẻ. NH Ok9 cool link đăng nhập và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết, nhà băng này đã chỉ đạo toàn hệ thống mở rộng hơn đối tượng cho vay, những người có nhu cầu về nhà ở thực sự sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn. Tuy nhiên, nguồn vốn lần này được ưu tiên cấp cho những khách hàng vay mua nhà dự án do BIDV tài trợ. Ngoài ra, dù mở rộng hơn đối tượng cho vay, nhưng không có quy định giảm lãi suất vì cho vay BĐS vẫn là lĩnh vực bị áp hệ số rủi ro cao 2,5 lần so với các khoản cho vay thông thường.

Chị Hồng Hải, nhân viên một công ty vận tải tàu biển cho biết: Khi biết mình thuộc 1 trong 4 nhóm đối tượng nói trên, chị đã đến NH tham khảo để vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, với mức lãi suất từ 20-25%, một người có mức thu nhập mỗi tháng 7 triệu đồng như chị thì không thể trang trải nổi. “Dù tôi có nhịn ăn, thì thu nhập cũng không đủ trả tiền lãi, chứ đừng nói đến tiền gốc. Đành cứ tích cóp mỗi tháng vài triệu, may ra vài chục năm nữa thì mới đủ tiền mua nhà thu nhập thấp”, chị Hải cười méo mó than thở.

Chỉ như muối bỏ bể

Theo chuyên gia OK9 cung cấp hơn 1.000 trận đấu mỗi ngày từ các giải đấu lớn như World Cup, Premier League, La Liga, Champions League,.. với tỷ lệ kèo cược vô cùng cao Ngô Trí Long, trong thời gian qua, thị trường BĐS đóng băng, nguyên nhân cơ bản là do tình trạng lạm phát, chính sách tiền tệ thắt chặt. BĐS là một lĩnh vực sản xuất phi vật chất, bởi vậy, việc loại 4 nhóm đối tượng nói trên ra khỏi rổ tín dụng này là một sự khởi động lại cho thị trường BĐS, đồng thời nó là tín hiệu đáng mừng cho những nhu cầu thật sự, chính đáng. Ông Long cho rằng đây là một chủ trương đúng đắn và đáng hoan nghênh, tuy nhiên, với một cái “van” quá nhỏ, và việc thực thi là rất ít, thì động thái này của NHNN chỉ như là muối bỏ bể, không giải quyết được vấn đề gì trong thời điểm hiện nay.

Trước tiên, đối với những người thu nhập thấp, cả nước hiện có khoảng 9 triệu người làm công ăn lương và một phần lớn trong số đó đang có nhu cầu về nhà ở và được ở trong diện được vay để mua nhà ở. Thế nhưng, được vay và vay được là 2 chuyện hoàn toàn khác nhau. Trước đây, Thứ trưởng Bộ OK9 đã banh Nguyễn Trần Nam cũng đã từng nói rằng, nếu chỉ trông vào lương thì người dân tại các thành phố lớn sẽ khó mà có điều kiện sở hữu một căn nhà, cho dù giá của nó chỉ vào khoảng 400 - 500 triệu đồng.

Đó là chưa kể đến, nguồn cung đối với phân khúc này rất hạn chế vì vốn triển khai rất khó khăn. Nếu tính trung bình là để có một căn hộ chung cư mini, người mua phải bỏ ra 1 tỷ đồng. Làm một phép tính đơn giản: một gia đình 4 người, có 2 người đi làm, thu nhập tổng cộng 5-6 triệu (mức thu nhập trung bình); giả sử mỗi tháng dành được một triệu đồng, không tính đến trượt giá, cũng phải 70-80 năm sau, họ đủ tiền để mua nhà.

Vậy, giải pháp tốt nhất là vay rồi trả dần. Nhưng với lãi suất 20-24% tại các NH như hiện nay, vay 70% giá trị căn nhà, bỏ rẻ mỗi tháng người mua nhà phải trả lãi NH trên 10 triệu đồng chưa kể tiền gốc. Đối với những người thu nhập thấp, đây là con số không tưởng. Thậm chí với những người có nhu cầu vay tiền để sửa nhà với số tiền khoảng 100 triệu, thì mỗi năm phải trả lãi từ 20-24 triệu cũng đã là quá sức, và với đại đa số những người thu nhập thấp, họ sẽ không dám mạo hiểm đi vay theo kiểu này. Bởi vậy, nếu nhắm đến đối tượng này khi mở van tín dụng BĐS, chắc chắn NHNN đã đi chệch.

Ở một nhóm khác là nhóm OK9 đã banh các OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động OK9 đã banh giữa chủ Ok9 cool link đăng nhập và nhà thầu, hợp đồng Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 tài sản, hợp đồng Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 nhà ở, hợp đồng thuê tài sản… thoạt nhìn thì có nhiều khả thi hơn thật, vì những chủ Ok9 cool link đăng nhập này họ có khả năng vay và trả nợ. Tuy nhiên, khi họ bị ràng buộc bởi điều khoản quy định nguồn vốn vay để hoàn thiện các dự án phát triển nhà chỉ áp dụng đối với các dự án nhà ở được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng trước 1/1/2012 là không thực tế. Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành cho rằng nó sẽ không có tác động gì đến các Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức OK9 đã banh nhà ở thương mại.

“Từ nay đến ngày 1/1/2012, chỉ còn hơn một tháng. Nếu quả thực có những dự án kiểu này, thì cũng là những dự án dường như đã OK9 đã banh xong, chỉ còn lại một số việc vệ sinh, dọn dẹp, hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Những dự án dạng này thì đâu cần vốn làm gì nữa, hoặc nếu cần thì khoảng thời gian này chưa đủ để làm thủ tục, chứ nói gì đến chuyện vay?”, ông này nói. Đây cũng là ý kiến chia sẻ của chính những người đang là chủ Ok9 cool link đăng nhập các dự án BĐS.