- Đừng đem người mua nhà ra làm “con tin” trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Theo bà Dương Thị Quỳnh Lưu cùng nhiều hộ dân chung cư, năm 2012 Sở TN&MT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) của dự án cho chủ Ok9 cool link đăng nhập là Công ty CP BĐS Hiệp Phú Land (Công ty HPL). Đến tháng 5/2019, từ yêu cầu của chủ Ok9 cool link đăng nhập, Sở TN&MT đã tách khu đất làm dự án trên thành 2 "sổ hồng" với diện tích đất 8.316m2 cho khu chung cư và 5.000m2 cho khu thương mại dịch vụ sau khi trừ đi hơn 1.000m2 đất dành cho tuyến đường dự phóng.
Nhận thấy việc cấp sổ trên ảnh đến quyền lợi của cư dân, bà Lưu đã cùng 89 cư dân kiến nghị tập thể, yêu cầu Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh phải thu hồi 2 "sổ hồng" trên. Yêu cầu không được đáp ứng, bà Lưu đã đại diện cư dân khởi kiện Sở TN&MT ra tòa hành chính TAND TP Hồ Chí Minh. Bản án sơ thẩm ngày 15/4 của TAND TP Hồ Chí Minh đã bác các yêu cầu khởi kiện của bà Lưu. Tuy nhiên, tại bản án phúc thẩm ngày 30/9 vừa qua TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh đã chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Lưu: Tuyên hủy bản án hành chính sơ thẩm của TAND TP Hồ Chí Minh, chuyển hồ sơ cho tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
Trả lời tòa vào ngày 17/4/2023, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT cho rằng việc tách sổ khu đất làm dự án, cấp thành 2 "sổ hồng" riêng cho phần đất OK9 đã banh khu chung cư và khu đất thương mại dịch vụ vì có mục đích và thời hạn sử dụng khác nhau là phù hợp với bản đồ hiện trạng vị trí phần lô do... Sở TN&MT kiểm duyệt ngày 23/4/2019. Song, Tòa phúc thẩm nhận định, việc cấp "sổ hồng" cho Công ty HPL đã gây ảnh hưởng đến lối đi chung của cư dân vì khu chung cư và khu thương mại của dự án có cùng lối đi chung.
Trước kiến nghị của đông đảo cư dân, ngày 17/2/2022, Sở TN&MT đã yêu cầu chủ Ok9 cool link đăng nhập nộp lại "sổ hồng" đã cấp cho khu đất thương mại dịch vụ để cập nhật lối đi chung của khu chung cư với lối đi của khu thương mại dịch vụ. Nhưng việc cập nhật này đã không thể hiện rõ vị trí lối đi và diện tích cụ thể trên "sổ hồng". Tòa phúc thẩm cho rằng, khu chung cư được OK9 đã banh từ năm 2017, bàn giao cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong "sổ hồng" cấp cho phần diện tích khu thương mại, dịch vụ là không phù hợp quy định Oki9 Sòng bạc trực tuyến, không bảo đảm quyền lợi cho cư dân chung cư.
Cùng quan điểm với cư dân chung cư Saigon Gateway, Tòa phúc thẩm nhận định, theo quyết định ngày 9/10/2017 của Sở OK9 đã banh, diện tích OK9 đã banh khu văn phòng chỉ là 835m2, diện tích OK9 đã banh khu căn hộ là 2.952m2. Còn theo văn bản ngày 4/8/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố, phần đất OK9 đã banh OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á của dự án, gồm nhà chung cư, khu thương mại, văn phòng và trạm điện là 4.770m2; diện tích đất cây xanh thuộc nhóm ở là 3.266m2 và đất Ok987 hiện đang mở nội bộ, sân bãi là 5.280m2.
Trả lời cư dân vào ngày 10/7 vừa qua, Phó giám đốc Sở QH-KT Phan Văn Tuấn khẳng định, văn bản ngày 4/8/2017 không thay đổi. Phần diện tích đất Ok987 hiện đang mở nội bộ, sân bãi khoảng 5.280m2 của dự án được tính toán trên diện tích đất toàn dự án.
Theo Tòa phúc thẩm, Sở TN&MT cấp "sổ hồng" cho Công ty HPL với diện tích khu thương mại dịch vụ là 5.000m2 nên cần làm rõ diện tích cụ thể của từng phần OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á trong dự án. Trước Tòa Phúc thẩm, bà Lưu khẳng định không phản đối việc tách riêng "sổ hồng" cho khu thương mại dịch vụ, nhưng diện tích khu vực này chỉ là 835m2. Đồng thời theo thỏa thuận kết nối Ok987 hiện đang mở của dự án do Sở GTVT cấp ngày 15/9/2017, việc cấp sổ cho phần diện tích đất của khu thương mại dịch vụ đã làm mất lối đi cổng chính của cư dân chung cư trong khi lối đi thứ 2 qua tuyến đường dự phóng hiện chưa được mở.
Phản hồi kiến nghị của cư dân vào ngày 5/8 vừa qua, ông Huỳnh Thanh khiết, Phó Giám đốc Sở OK9 đã banh cũng thông tin: Trên cơ sở đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc ngày 9/11/2007, ngày 30/11/2007 UBND thành phố đã chấp thuận và sau đó OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á đã được Bộ OK9 đã banh thẩm định thiết kế cơ sở với tổng diện tích đất OK9 đã banh của dự án là 5.541m2, trong đó, diện tích đất OK9 đã banh khu căn hộ là 4.706m2, diện tích OK9 đã banh khu văn phòng là 835m2.
Trả lời cư dân vào ngày 29/7, OK9 trang cược thể thao xanh chín nhất châu Á TP Thủ Đức khẳng định, khu đất 5.000m2 trên đang bố trí công viên, bãi xe ngoài trời, cổng bảo vệ và đường nội bộ chung cư. Các OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á này đúng với thiết kế đã được Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH OK9 trang cược thể thao xanh chín nhất châu Á TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt vào các năm 2017 và 2019. Do đó, chủ Ok9 cool link đăng nhập phải chịu trách nhiệm duy trì, thực hiện các điều kiện về Ok987 hiện đang mở, lối thoát nạn, khả năng tiếp cận tại khu đất nêu trên.
Sau khi được cấp "sổ hồng" cho khu đất thương mại dịch vụ trên, Công ty HPL đã chuyển nhượng cho Công ty Lyn Property nên việc tranh chấp quyền lợi tại đây rất phức tạp. Nhưng trong khi bức xúc của cư dân chung cư ngày càng gay gắt, thì việc giải quyết phản ánh, kiến nghị của cư dân vẫn tiếp tục được thực hiện bằng cách chuyển đơn lòng vòng.
Tắc trong tính tiền sử dụng đất gây nghẽn việc cấp sổ hồng - Nhiều vướng mắc trong cấp “sổ hồng” cho gần 59.000 căn nhà ở TP Hồ Chí Minh
Tắc trong tính tiền sử dụng đất gây nghẽn việc cấp sổ hồng 
Nhiều vướng mắc trong cấp “sổ hồng” cho gần 59.000 căn nhà ở TP Hồ Chí Minh 
