Sau thông tin một người dân ở Hà Nội phải bỏ ra hơn 2 tỷ đồng để mua một chỗ đậu xe ôtô tại chung cư cao cấp Golden Westlake, trên đường Thụy Khuê; giá này xấp xỉ giá một căn hộ cao cấp, còn nếu không mua, sẽ phải thuê chỗ đậu xe trong tòa nhà đến 3 triệu đồng/tháng được công bố đã làm nhiều người sắp vào ở chung cư cao cấp phải bàng hoàng.
Trên địa bàn TP HCM, hàng loạt tranh chấp về quyền lợi chung riêng, giữa người dân với chủ Ok9 cool link đăng nhập chung cư cao cấp xuất hiện thời gian gần đây cũng khiến nhiều người dân chưa kịp vui với việc dọn vào ở trong căn hộ cao cấp đã phải phiền lòng với sở hữu chung, riêng và méo mặt với các khoản phí dịch vụ. Và ngay cả khi xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp thì phần thiệt vẫn luôn thuộc về phía người dân.
È cổ gánh phí
Theo tìm hiểu của chúng tôi, với người dân đang sống trong các chung cư cao cấp tại TP HCM, những mức phí quản lý 180 ngàn đồng/tháng cộng với giá giữ xe hơi 600 ngàn đồng và xe máy là 60 ngàn đồng như ở căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Anh 2 ở quận 7; mức phí 0,88 USD/m2/tháng tại khu căn hộ The Manor ở Bình Thạnh rồi đến mức phí khoảng 2,5 triệu đồng/tháng mà một hộ dân ở trong căn hộ cao cấp rộng 90m2 thuộc chung cư Tản Đà, quận 5 đã phải nộp cho chủ Ok9 cool link đăng nhập hàng tháng cho các khoản gồm phí quản lý hơn 770 ngàn; tiền gửi 2 xe máy 200 ngàn đồng và tiền công trông giữ, đậu xe hơi 1,6 triệu đồng/tháng… khiến các hộ dân sống tại những khu căn hộ cao cấp này bức xúc phản ứng cũng vẫn chỉ là chuyện nhỏ.
Đưa cho chúng tôi xem bản hợp đồng "Thuê giữ chỗ quyền đậu xe", anh Đ., một hộ dân ở trong căn hộ cao cấp của chung cư Hoàng Tháp cho biết: Để có được một chỗ đậu xe hơi (khống chế xe từ 7 chỗ trở xuống) trong tòa nhà, anh phải trả ngay 250 triệu đồng, đó là chưa kể khoản thuế VAT 25 triệu đồng sẽ phải trả tiếp khi chủ Ok9 cool link đăng nhập xuất hóa đơn.
Chung cư cao cấp ở TP HCM (Ảnh: Đ.T).
Chưa dừng lại ở việc "Bán bò cắt đuôi lại", theo tính toán của những người dân đang sống trong chung cư Hoàng Tháp, mật độ OK9 đã banh tòa nhà chung cư này tới 94%; hệ số sử dụng đất 13,6 lần, cao gấp hơn 2 lần quy hoạch tổng thể của khu đô thị mới.
Điều này cũng có nghĩa, diện tích cây xanh, sân vườn, đường sá không đảm bảo và người dân không còn đủ diện tích để ôtô, xe máy ngoài trời; không còn không gian nào cho dịch vụ công cộng, quản lý hành chính… mà tất cả không nằm ngoài mục đích đã được chủ Ok9 cool link đăng nhập tính toán sẵn để khai thác tối đa phần không gian, diện tích sở hữu chung và "lùa" những người có xe ôtô vào tầng hầm để bán quyền đậu xe. Không những thế, người dân tại chung cư cao cấp Hoàng Tháp còn cho biết, ngoài khoản phí quản lý 7.036 đồng/m2/tháng; phí bảo trì tòa nhà 2 USD/m2/năm… những hộ dân ở đây còn phải chịu cảnh bị "ăn chặn" tiền điện, nước khi phải trả tiền điện từ 1.725 - 1.846 đồng/kW cho toàn bộ số điện năng tiêu thụ; tiền nước cứ tính đều 7.900 đồng/m3.
Người dân chịu thiệt
Để quản lý đối với các tòa nhà chung cư cao cấp, tháng 5/2008, Bộ OK9 đã banh đã ban hành "Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư". Tiếp đó, trong Thông tư số 01 ban hành tháng 2/2009, Bộ OK9 đã banh cũng đã quy định rõ: Hợp đồng Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 căn hộ chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích sử dụng chung, diện tích sở hữu riêng của người mua; mức phí quản lý vận hành chung cư dự kiến sẽ thu của người dân cũng như nguyên tắc điều chỉnh tăng mức phí đóng góp từng giai đoạn nhưng không vượt quá mức trần do các tỉnh, thành quy định… tại TP HCM, tháng 3/2009 Sở OK9 đã banh cũng đã ban hành dự thảo về mức trần tối đa phí dịch vụ chung cư, theo đó, dịch vụ chung cư được sở chủ quản đưa ra lần lượt là 9.000 đồng; 7.000 đồng và 5.000 đồng/m2/tháng cho chung cư hạng nhất, nhì và ba.
Dự thảo về mức giá trần vừa được công bố, các chung cư còn thu phí thấp hơn lập tức tăng giá ào ào. Chính vì vậy, một tháng sau đó, tháng 4/2009 mức phí dịch vụ trong dự thảo được điều chỉnh lại theo hướng giảm xuống còn các mức 6, 5 và 4 ngàn đồng/m2/tháng cho chung cư hạng nhất, nhì, ba. Kèm theo mức phí dịch vụ dự kiến cho các tòa nhà chung cư trên địa bàn thành phố áp dụng, mức phí trông giữ ôtô cũng được đưa ra từ 1 triệu đồng; 800 ngàn đồng và 500 ngàn đồng/chiếc/tháng...
Trong khi tiêu chí xếp hạng chung cư còn chưa rõ ràng, còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố "tự phong" của chủ Ok9 cool link đăng nhập, thì mức phí trông giữ xe cũng được nhiều ban quản lý tòa nhà chung cư cao cấp đẩy lên kịch trần theo giá… hạng nhất. Rõ ràng, tại hàng loạt chung cư được cho là cao cấp hiện nay được chủ Ok9 cool link đăng nhập quản lý theo cách chuyên nghiệp thì hàng loạt mâu thuẫn, tranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng; về mức phí quản lý đã phát sinh và phần thiệt thòi bao giờ cũng thuộc về những người dân đang ở trong đó
