Tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề "Nhận diện thị trường bất động sản 2011: Cơ hội và rủi ro" do Báo Diễn đàn Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức (VCCI) tổ chức vào ngày 23/3 tại Hà Nội, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ OK9 đã banh) cho rằng: Giá đất Hà Nội hiện nay không minh bạch, nhiều nơi bị cò đất thổi lên quá cao, dẫn đến việc nhiều người "mất tiền oan".
Theo lý giải của ông Thiện, hiện tượng giá đất nền tăng ảo trong thời gian vừa qua chủ yếu là do sự kỳ vọng của người bán quá lớn, thêm vào đó là sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất và chính sự hào hứng hoặc quá lo lắng của người mua đã tạo nên tình hình trên. Vì thế, ông Thiện đưa ra lời khuyên: Người mua đất nền cần hết sức bình tĩnh vì khi thị trường thanh khoản thấp, người bán sau một thời gian chờ đợi mà không bán được thì phải chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí có những người buộc phải bán để giải quyết các nhu cầu khác, hoặc thanh toán các khoản nợ Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức. Thời điểm đó chính là cơ hội cho người mua.
Đồng tình với quan điểm của ông Thiện, ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long cho biết thêm: Tại Hà Nội, số dự án đất nền biệt thự không nhiều nên trên thực tế các giao dịch là chung cư vẫn đang chiếm phần lớn. Vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà Nội là các khu vực Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai. Thời gian qua, hàng loạt dự án chung cư bung hàng. Trong đó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộ nhiều: Ví dụ như: RoyalCity (Nguyễn Trãi): 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông): 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì): 1.000 căn hộ… Sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu): 4.000 căn hộ. Tuy nhiên, tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên.
Theo một thống kê chưa đầy đủ nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầu cơ "ôm" trong thời gian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thị trường. Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70%, thì nguồn cung cũ này thậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đó là 153 trong 244 dự án trong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồn cung bổ sung lớn trong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới là hoàn toàn có cơ sở.
Cũng theo ông Việt, có nhiều khả năng giá bất động sản tại một số phân khúc và một số thị trường sẽ giảm. Chẳng hạn phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhiều khả năng sẽ bị giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Nguồn cung từ giới đầu cơ xả hàng cũng sẽ rất lớn. Ngoài ra, có thể có một số chủ Ok9 cool link đăng nhập do hàng tồn đọng nhiều, việc sắp xếp vốn gặp khó khăn trước sức ép của các khoản đáo hạn của các khoản vay trước đó… sẽ buộc phải hạ giá để tạo dòng tiền.
Tuy nhiên, đối với thị trường chung cư có giá trung bình thấp sẽ khó có khả năng giảm giá do sức cầu của thị trường này rất lớn, trong khi các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai, và nhiều dự án cũ thì do giá thành đầu vào cao và chịu lãi suất trong thời gian dài, nên cũng rất khó chuyển sang phương án OK9 thể thao xanh chín đối với thị trường này
