Mặc dù chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng Tô Ngọc Tùng (35 tuổi), thường trú ấp Thị Cầu, xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), Giám đốc Công ty TNHH Phước Thiện vẫn lập hồ sơ dự án quy hoạch khu đất ruộng, đổ đất, phân nền nhà ở liền kề và nền nhà biệt thự rồi rao bán. Mặt khác, Tùng là con ông Tô Ngọc Anh - Chủ tịch UBND xã Phú Đông, nên nhiều người tin tưởng đặt tiền mua đất, có người mua xong giao cho Tùng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nhưng Tùng không làm như đã hứa.
Cụ thể, đầu tháng 2/2009, ông Hồ Quốc Lịch (TP HCM) được Tùng bán 510m2 đất (có căn nhà 170m2), ở ấp Thị Cầu 600 triệu đồng; ông Lịch đưa trước 400 triệu đồng. Nhận tiền của ông Lịch xong, Tùng bán tiếp căn nhà này cho bà Phạm Thị Mai (TP HCM) cũng giá 600 triệu đồng.
Không chỉ bà Mai bị lừa mà cả ông Lịch cũng bị "sập bẫy" vì trước đó, căn nhà trên đã được Tùng bán cho ông Trần Kim Lân (TP HCM) và diện tích đất cạnh căn nhà cũng được Tùng bán cho một người ở TP HCM. Chưa hết, bà Mai còn bị Tùng lừa bán hơn 6.000m2, tại ấp Bến Ngự, xã Phú Đông giá gần 3,5 tỷ đồng, nhưng đất này cũng không phải của Tùng và bà Mai còn bị Tùng nhiều lần lừa làm thủ tục giấy tờ đất "vay" hơn 700 triệu đồng.
Còn bà Lâm Bình Hòa, ngụ phường 18, quận 4 (TP HCM) và bà Nguyễn Hồng Vân, ngụ phường 25, quận Bình Thạnh (TP HCM) được Tùng bán hơn 7.000m2 đất ở ấp Thị Cầu giá 4,3 tỷ đồng. Nhận trước của bà Hoà và bà Vân 3,3 tỷ đồng, Tùng hẹn 2 tháng sau giao "sổ đỏ". Tuy nhiên, Tùng chẳng làm gì cả, hết thời hạn cam kết, viện lý do diện tích đất trên bị mở đường, ngày 22/12/2009, Tùng lập 2 hợp đồng chuyển giao cho bà Hoà và bà Vân 2 lô đất (15.000m2) tại ấp Thị Cầu với giá 6,2 tỷ đồng.
Khi làm hợp đồng sang tên 2 thửa đất trên, bà Hòa và bà Vân chỉ được Tùng đưa xem bản photocopy "sổ đỏ" do ông Huỳnh Văn Được ngụ huyện Nhà Bè (TP HCM) đứng tên và Tùng khẳng định đã mua của ông Được. Ngoài 3,3 tỷ đồng Tùng đã nhận, bà Vân và bà Hòa đưa tiếp cho Tùng 3 tỷ đồng và lần này Tùng hẹn sau 12 tháng sẽ giao "sổ đỏ"; nhưng thực tế, lô đất trên ông Được vẫn là chủ sở hữu.
Trong khi tiếp xúc với các nạn nhân, Tùng luôn miệng khoe có quan hệ làm ăn rộng, có thể làm các thủ tục sang nhượng, chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) dễ dàng. Thế là nhiều người sau khi mua đất đưa "sổ đỏ" của chủ đất cũ nhờ Tùng sang tên và Tùng giả chữ ký của người đứng tên trong "sổ đỏ" làm thủ tục sang tên mình rồi bán cho người khác...
Bằng các thủ đoạn trên, Tô Ngọc Tùng đã chiếm đoạt của nhiều người hơn 33,6 tỷ đồng. Điều đáng nói là sau khi giả chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của một số người, Tùng đã đưa cho Nguyễn Văn Minh, cán bộ địa chính xã Phú Đông và ông Minh không yêu cầu Tùng đưa người đứng tên trong "sổ đỏ" đến UBND xã ký lại chữ ký theo quy định. Mặt khác, hồ sơ chuyển QSDĐ thông qua sự kiểm tra của bộ phận một cửa của xã nhưng bộ phận này "nể" Tùng là con Chủ tịch UBND xã nên kiểm tra không kỹ.
Cơ quan điều tra đã Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 với cấp ủy, Link Trang Chủ Nhà Cái OK9 Mới Đăng Ký +69K xã Phú Đông và những người có liên quan để làm rõ trách nhiệm trong việc tạo điều kiện cho Tùng lừa đảo