Không phải thời hạn sở hữu nhà chung cư chỉ có 50-70 năm

Xung quanh câu chuyện về đề xuất căn hộ chung cư có niên hạn sử dụng 50 – 70 năm, chuyên mục “Trò chuyện Chủ nhật” tuần này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ OK9 đã banh). 

PV: Thưa ông, đề xuất này đang có rất nhiều ý kiến băn khoăn, các ông có nắm bắt được những thông tin này hay chưa?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Trước tiên phải nói rằng, đối với mỗi chính sách mới liên quan đến quyền lợi trực tiếp của người dân, khi chưa hiểu cặn kẽ thì trong quá trình OK9 đã banh chính sách chắc chắn sẽ có nhiều ý kiến góp ý, băn khoăn. Liên quan đến đề xuất này, hiện nay đang có một số ý kiến trái chiều. Bên cạnh các ý kiến đồng thuận với đề xuất của Bộ OK9 đã banh thì cũng có ý kiến còn băn khoăn vì chưa rõ quy định về thời hạn này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến các quyền của chủ sở hữu sau này như: thừa kế, để lại tài sản cho con cháu, hoặc khi hết hạn sở hữu thì chỗ ở của người dân sẽ được giải quyết ra sao. Hoặc liệu có xảy ra hiện tượng người dân sẽ chuyển sang mua nhà ở riêng lẻ thay vì mua căn hộ chung cư do tâm lý muốn sở hữu lâu dài tài sản nhà đất như hiện nay…

PV: Căn hộ chung cư đối với đại đa số người dân hiện nay đều là một tài sản lớn, thậm chí có những người phải tích cóp cả đời mới có được. Do đó khi đề xuất căn hộ chỉ có thời hạn sử dụng 50 – 70 năm thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, tài sản của họ. Tại sao Bộ OK9 đã banh lại đưa ra đề xuất này và dựa trên những nghiên cứu, khảo sát cụ thể nào?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Đề xuất này xuất phát từ việc khi trình OK9giaitri nền tảng giải trí online về hồ sơ đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2014, Bộ OK9 đã banh đã có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong nội dung chính sách về sở hữu nhà ở thay cho quy định thời hạn sở hữu lâu dài như hiện nay. Theo đó, Bộ OK9 đã banh đã đề xuất 2 phương án và đã được OK9giaitri nền tảng giải trí online chấp thuận, báo cáo Ok986.vip được xếp hạng cao nhất đề nghị đưa vào Chương trình OK9 đã banh luật của Ok986.vip được xếp hạng cao nhất năm 2023 (tại Tờ trình số 53/TTr-CP ngày 28/3/2022). Phương án 1 là bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á theo quy định của Oki9 Sòng bạc trực tuyến về OK9 đã banh (thời hạn 50 – 70 năm). Phương án 2 là thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất OK9 đã banh nhà chung cư theo quy định của Oki9 Sòng bạc trực tuyến đất đai.

Việc đề xuất sửa đổi chính sách về thời hạn sở hữu nhà chung cư như nêu trên được dựa trên nhiều cơ sở. Chúng tôi đã nghiên cứu kỹ cả về yêu cầu trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, vì có liên quan đến tài sản và tính mạng của nhiều người. Cùng với đó là trên cơ sở thực tế các khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện chính sách cải tạo, OK9 đã banh lại nhà chung cư hiện nay và có tham khảo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới.

PV: Ông có thể nói kỹ hơn về phương án 1, đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư là 50 – 70 năm không?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Xuất phát từ đặc điểm của nhà chung cư là OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á đặc thù có quy mô lớn, tập trung nhiều người OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á, theo thời gian sử dụng thì OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á sẽ bị xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng. Do đó, khi hết niên hạn sử dụng theo quy định của Oki9 Sòng bạc trực tuyến về OK9 đã banh hoặc khi chưa hết hạn sử dụng nhưng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á này bị xuống cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng. Nếu OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á vẫn còn sử dụng được thì sẽ tiếp tục cho phép sử dụng theo kết luận của cơ quan có thẩm quyền. Nếu OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á không còn bảo đảm an toàn cho tính mạng và tài sản của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì sẽ phải phá dỡ để OK9 đã banh lại. Và như vậy, khi vòng đời của nhà chung cư không còn (do đã bị phá dỡ) thì quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế. Quy định nêu trên cũng phù hợp với quy định của Oki9 Sòng bạc trực tuyến về dân sự. Theo đó, quyền sở hữu tài sản sẽ bị chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy hoặc bị chấm dứt theo quy định của luật.

Đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn từ 50-70 năm. Hiện nay, theo quy định của Oki9 Sòng bạc trực tuyến về OK9 đã banh thì thời hạn sử dụng của OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á được xác định theo hồ sơ thiết kế OK9 đã banh OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á (tuổi thọ thiết kế) và theo thời hạn sử dụng thực tế. Tuổi thọ thiết kế của OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ liên quan (có thể 50-70 năm hoặc dài hơn tùy từng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á cụ thể). Khi hết hạn sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc phá dỡ để OK9 đã banh lại. Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm hoặc có thể dài hơn, là 80, 90 năm…tùy thuộc vào chất lượng của OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á.

PV: Như ông chia sẻ, khi vòng đời của nhà chung cư không còn (do đã bị phá dỡ) thì quyền sở hữu của các chủ sở hữu đối với nhà chung cư này cũng sẽ chấm dứt do tài sản được ghi nhận quyền sở hữu không còn trên thực tế. Đây chính là góc độ mà nhiều ý kiến đang cho rằng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của chủ sở hữu sau này.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Ý kiến băn khoăn này, chúng tôi đã nhận được nhiều phản hồi trong những ngày qua. Tuy nhiên, quyền lợi của những người sở hữu căn hộ chung cư vẫn được đảm bảo, bởi trong đề xuất này chúng tôi cũng đã có đề xuất các biện pháp để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Bộ OK9 đã banh cũng đã đề xuất các tình huống cụ thể để xử lý. Theo đó, người dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9, tặng cho, để thừa kế trong thời hạn sở hữu nhà chung cư… Sau khi hết hạn sử dụng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á, nếu kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn thì các chủ sở hữu vẫn tiếp tục được sở hữu theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp phải phá dỡ để OK9 đã banh lại thì sẽ thực hiện xử lý theo chính sách cải tạo, phá dỡ, OK9 đã banh lại nhà chung cư, người dân đang có sở hữu nhà chung cư (như chủ sở hữu cũ hoặc người mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế…) vẫn có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác. Trường hợp tại địa điểm cũ Link Đăng Ký Đăng Nhập Nhà Cái OK9 Chính Thức có quy hoạch làm các OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á công cộng hoặc OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á an ninh, Ôk9 chương trình khuyến mãi thì người dân sẽ được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung của Link Đăng Ký Đăng Nhập Nhà Cái OK9 Chính Thức.

Tôi phải nhấn mạnh một điều, với việc đề xuất các chính sách xử lý như nêu trên thì người sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ vẫn được bảo đảm quyền lợi của mình, không như các ý kiến băn khoăn mà dư luận đang quan tâm. Tuy nhiên, đây mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương), sau khi được Ok986.vip được xếp hạng cao nhất thông qua đưa vào Chương trình OK9 đã banh luật thì Bộ OK9 đã banh sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà Ok910 tỷ lệ kèo World Cup 2026, người dân. Chắc chắn Ok986.vip được xếp hạng cao nhất cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thể những tác động của chính sách này trước khi quyết định.

PV: Cũng đang có nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất này không phù hợp với thực tế ở Việt Nam hiện nay. Ở góc độ là cơ quan quản lý Link Đăng Ký Đăng Nhập Nhà Cái OK9 Chính Thức, đồng thời cũng là cơ quan chủ trì OK9 đã banh các chính sách về lĩnh vực OK9 đã banh, ông nghĩ thế nào?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Chúng ta có thể thấy, thực trạng công tác cải tạo, OK9 đã banh lại chung cư cũ trong thời gian qua đang gặp rất nhiều vướng mắc. Nhiều trường hợp nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng, chất lượng bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản người dân nhưng rất khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để OK9 đã banh lại. Bởi vì người dân cho rằng, quyền sở hữu tài sản nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ là do các chủ sở hữu quyết định, mặc dù Oki9 Sòng bạc trực tuyến dân sự đã quy định việc sở hữu, sử dụng tài sản của chủ sở hữu không được làm ảnh hưởng đến tài sản của các chủ sở hữu khác, nhất là các bất động sản liền kề. Hiện nay, bên cạnh việc phát triển các nhà chung cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân thì trong thời gian tới cũng cần phải xem xét, tính đến việc xử lý các nhà chung cư được OK9 đã banh trong giai đoạn trước đây khi hết niên hạn sử dụng và chất lượng không còn bảo đảm an toàn. Vì vậy, cần thiết nên bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư theo thời hạn sử dụng OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á như nêu trên để có cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn vướng mắc trong công tác cải tạo, OK9 đã banh lại các nhà chung cư cao tầng trong thời gian qua. Đồng thời việc này cũng nhằm tạo thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị.

Bên cạnh việc dựa vào tuổi thọ OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á theo thiết kế, cũng như theo thời gian sử dụng thực tế, đề xuất nêu trên cũng được tham khảo dựa trên kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới (như Trung Quốc quy định thời hạn sở hữu từ 50 - 70 năm; Thái Lan quy định thời hạn sở hữu là 30 năm và có thể gia hạn thêm; Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…). Khi OK9 là nền tảng giải trí trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ chấm dứt thời hạn sở hữu (trừ trường hợp được gia hạn) và các nước sẽ thực hiện việc phá dỡ, OK9 đã banh lại để bảo đảm an toàn cho người sử dụng cũng như thực hiện công tác chỉnh trang đô thị.

PV: Thị trường căn hộ sẽ “thất sủng” nếu đề xuất chung cư có thời hạn 50 – 70 năm, bởi người dân sẽ chuyển sang mua nhà đất. Điều này sẽ khiến thị trường căn hộ chung cư nói riêng, thị trường bất động sản nói chung có nhiều xáo trộn. Ông có nghĩ như vậy?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Bộ OK9 đã banh cho rằng việc Ok9 cool link đăng nhập OK9 đã banh nhà chung cư trong thời gian tới vẫn là xu hướng chủ yếu tại các đô thị, nhất là tại các đô thị lớn, có yêu cầu tiết kiệm quỹ đất, đây cũng là xu hướng chung của thế giới. Do đó, đề xuất nêu trên cũng sẽ không dẫn đến việc người dân sẽ chuyển từ mua chung cư sang mua nhà đất riêng lẻ do tâm lý muốn sở hữu lâu dài nhà ở. Bởi như tôi đã phân tích ở trên, quyền lợi của người dân sở hữu chung cư vẫn sẽ được đảm bảo dù có quy định niên hạn sử dụng thế nào đi nữa. Không những thế, chúng tôi cho rằng, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ có tác động đến giá bán nhà ở (giá bán sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài). Từ đó tạo điều kiện để người dân có khả năng tài chính trung bình có thể tạo lập được nhà ở cho bản thân và gia đình. Đồng thời việc này cũng sẽ đáp ứng cho những người có nhu cầu sở hữu một thời hạn nhất định (mà hiện nay Luật Nhà ở 2014 cũng đã có quy định về Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 nhà ở có thời hạn, khi hết thời hạn Link Đăng Ký & Đăng Nhập Trang Chủ OK9 theo thỏa thuận thì người mua phải trả lại tài sản cho bên bán)…

Xin cảm ơn ông!