- Kìm chế tăng giá nhà, đất sau tác động đấu giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Sau khi trúng đấu giá, ngày 17/12/2021 cả 4 Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức (DN) trúng đấu giá đã thực hiện ký hợp đồng 3 bên, gồm: Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc - Sở Tài nguyên và Môi trường; Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản - Sở Tư pháp và Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức trúng đấu giá theo quy định.
Trước đó, 4 DN trúng đấu giá đều đã nộp khoản tiền đặt trước có giá trị bằng 20% mức giá khởi điểm trước khi tham gia đấu giá. Nhận xét về 4 phiên đấu giá trên, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, “tốc độ trả giá” rất nhanh và giá trị mỗi lần trả giá tiếp theo của một số nhà Ok9 cool link đăng nhập có bước giá rất lớn. Thậm chí, có bước giá cách biệt lên đến 700 tỷ đồng như lần trả giá cuối cùng của phiên đấu giá lô 3.12, nên một số nhà Ok9 cool link đăng nhập khác không dám trả giá thêm. Do lần trả giá tiếp sau có giá trị quá cao, vượt ngoài tính toán của các nhà Ok9 cool link đăng nhập, nên chỉ có từ 6 đến 13 nhà Ok9 cool link đăng nhập có thể trả giá được trong mỗi phiên đấu giá. Ngay cả một số tập đoàn, Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức BĐS lớn tham giá đấu giá cũng không kịp trả giá lần nào, trong khi đó có DN trúng đấu giá chỉ là công ty tầm trung hoặc mới thành lập được một vài năm, thậm chí vừa mới thành lập.
Diễn biến các cuộc đấu giá trên càng khiến dư luận quan tâm hơn khi số đông các nhà Ok9 cool link đăng nhập đã dừng lại ở nửa chừng, kết quả trúng đấu giá chỉ là sự so kè quyết liệt giữa 2 nhà Ok9 cool link đăng nhập. Cụ thể, với lô 3.5, đến lần trả giá thứ 35 đã có 11 nhà Ok9 cool link đăng nhập dừng lại, chỉ còn lại 2 nhà Ok9 cool link đăng nhập tiếp tục trả giá thêm 94 lần nữa để loại nhau. Lô đất 3.8 ngay từ lần trả giá thứ 8 đã có 3 nhà Ok9 cool link đăng nhập dừng lại, chỉ còn 3 nhà Ok9 cool link đăng nhập tham gia. Đến lần trả giá thứ 32 cũng đã có thêm một nhà Ok9 cool link đăng nhập nữa dừng lại, chỉ còn lại 2 nhà Ok9 cool link đăng nhập quyết tâm trả giá thêm 35 lần nữa để xác định ai trúng đấu giá. Lô 3.9 đến lần trả giá thứ 41 cũng đã có 6 nhà Ok9 cool link đăng nhập phải dừng lại, chỉ còn 3 nhà Ok9 cool link đăng nhập tiếp tục. Đến lần trả giá thứ 89, thêm một nhà Ok9 cool link đăng nhập nữa bỏ cuộc. Tuy vậy, 2 nhà Ok9 cool link đăng nhập còn lại cũng quyết tâm mua bằng được lô đất này khi tiếp tục trả giá thêm 51 lần mới có thể chốt giá và xác định nhà Ok9 cool link đăng nhập trúng đấu giá.
Với lô 3.12, ngay từ lần trả giá thứ 5 đã có 4 nhà Ok9 cool link đăng nhập phải dừng lại. Đến lần trả giá thứ 30 thêm 1 nhà Ok9 cool link đăng nhập nữa chấp nhận bỏ cuộc. 3 nhà Ok9 cool link đăng nhập còn lại cùng so kè, trả giá đến lần thứ 49 mới loại thêm 1 nhà Ok9 cool link đăng nhập. Vậy nhưng 2 nhà Ok9 cool link đăng nhập còn lại cũng tiếp tục quyết đấu thêm 21 lần nữa mới giành được quyền trúng đấu giá.
Bày tỏ quan ngại về một số tác động bất lợi từ các phiên đấu giá 4 lô đất trên, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, giá đất trúng đấu giá có thể đã bị đẩy lên mức quá cao so với giá trị thực tại thời điểm hiện tại. Giá đất quá cao mới được xác lập sẽ rất có lợi cho các chủ Ok9 cool link đăng nhập có dự án và đã nộp tiền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như các phường lân cận, kể cả khu trung tâm thành phố. Nhưng sẽ rất bất lợi cho các chủ Ok9 cool link đăng nhập chưa nộp tiền sử dụng đất hoặc mới tạm nộp tiền sử dụng đất. Họ sẽ lâm vào cảnh “ngồi trên đống lửa”, nhất là đối với chủ Ok9 cool link đăng nhập đã ký hợp đồng huy động vốn trước của khách hàng.
Vì nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường dựa trên các mức giá mới xác lập trên thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất nhiều và chủ Ok9 cool link đăng nhập sẽ bị thiệt hại. Giá đất quá cao được xác lập sẽ có thể tác động ngược trở lại khu vực trung tâm quận 1, có lợi cho các dự án “siêu sang”, tạo cảm giác về mức giá bán căn hộ “siêu sang” tại quận 1 trên dưới 500 triệu đồng/m2 hiện nay trở thành bình thường.
Vấn đề quan ngại tiếp theo mà Hiệp hội BĐS muốn nhắc đến là việc một số Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức có thể lợi dụng giá trúng đấu giá rất cao để xin định giá lại tài sản, nhất là tài sản thế chấp, đánh “vống” giá trị tài sản nhà đất để được vay thêm, “rút ruột” Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức, hoặc để “làm sạch” bảng cân đối tài chính. Hệ quả là có thể dẫn đến “bong bóng” tài sản nên các Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức cần phải thận trọng khi định giá lại các tài sản thế chấp trước đây. Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh đã gần như không thể tìm ra dự án nhà ở thương mại có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 sàn căn hộ.
Với giá đất trúng đấu giá 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm quá cao có thể tác động tiêu cực lan tỏa đến tất cả các phân khúc thị trường BĐS, gây trở ngại rất lớn cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà, trước hết là mục tiêu phát triển nhà ở Ok9 cab trò chơi casino phổ biến. Ngoài ra, giá trúng đấu giá 4 lô đất quá cao còn có thể gây khó cho việc đấu giá các lô đất còn lại ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các lô đất khác trên địa bàn. Việc này còn gây khó cho cán bộ, công chức tham gia trực tiếp vào công tác xác định tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở thương mại.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn 51 lô đất với diện tích khoảng 79,3ha đủ điều kiện đấu giá. Trong đó có 6 lô đất tại khu 2C thuộc khu chức năng số 1 bao gồm 2 lô được quy hoạch Trung tâm hội nghị triển lãm và lô 7.1 được quy hoạch khách sạn nghỉ dưỡng đủ điều kiện có thể đưa ra đấu giá vào đầu năm 2022. Ngoài ra, thành phố cũng đang chuẩn bị cho phép bán đấu giá 3.790 căn hộ nhà chung cư, có nguồn gốc là nhà tái định cư tại phường Bình An, liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện cũng có vài chục dự án nhà ở thương mại của các Trang Chủ Không Chặn Của OK9.COM Chính Thức đang chờ thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất. Nên giá đất trúng đấu giá quá cao vừa qua có thể làm cho cán bộ công chức“ngán ngại”, sợ trách nhiệm, gây cản trở việc tính giá khởi điểm đấu giá hoặc làm chậm thêm việc tính tiền sử dụng đất cho các dự án BĐS, nhà ở thương mại.
Cuối cùng, Hiệp hội BĐS cho rằng, giá trúng đấu giá 4 lô đất trên quá cao làm giảm tính hấp dẫn của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, khiến thành phố bị mang tiếng là nơi có giá đất đắt đỏ, gây khó cho việc thu hút nguồn vốn Ok9 cool link đăng nhập nước ngoài để thực hiện mục tiêu OK9 đã banh “Trung tâm tài chính quốc tế và khu vực” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Những nghi ngại sau vụ đấu giá "khủng" ở Thủ Thiêm - Thủ Thiêm: 4 khu đất giá khởi điểm 5,3 nghìn tỷ, đấu giá thu về 37,35 nghìn tỷ
Những nghi ngại sau vụ đấu giá "khủng" ở Thủ Thiêm 
Thủ Thiêm: 4 khu đất giá khởi điểm 5,3 nghìn tỷ, đấu giá thu về 37,35 nghìn tỷ 
